二手房贷计算器怎么计算?贷款买二手房要注意

更新时间:2019-07-12

  现在不论是购买新房还是购买二手房,都可以去银行申请房屋贷款。那么贷款买二手房要注意什么?需要注意的地方与新房贷款需要注意的地方差不多,但有一点很重要,那就是提前计划好每月还贷的金额,否则会影响到日常生活。二手房贷计算器怎么计算?文中会做详细介绍。

  1、买方选择商业贷款来购买二套以上住房本港台开奖现场报码。较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

  2、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

  3、买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。

  1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较高贷款比例为80%;较低首付的比例为房屋评估价的20%,

  2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较高贷款比例为60%;较低首付的比例为房屋评估价的40%,

  无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度较高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。

  而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。

  一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);

  不同银行的规定有所差别,购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

  各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金:总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息:总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

  个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

  在生活中,维护良好的信用记录是非常有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  二手房贷计算器怎么计算?首套房付首款的比例与二套房首付收款的比例是不一样的,国家对此都有相关规定,所以用计算器计算房贷的时候,就需要把相关内容包括其中,这样计算出来的结果才会更加准确。贷款买二手房要注意什么?一定要注意房屋过户的问题,如果购买房子之后,没有进行房屋过户,有可能出现房屋经济纠纷。

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